Кредит в залог квартиры или земельного участка

Взять нецелевой кредит можно под залог живой недвижимости и земельного участка. Реже допускается задействовать автомобили. При серьезной сумме займа поручительство почти всегда не принимается или нужен человек с очень серьезными доходами. В Европе такие кредиты популярны. Там их называют `На высвобождение капитала`.

Вы решили взять кредит в залог квартиры? Нужно будет собрать необходимый пакет документов. Примерный список - паспорт, брачное свидетельство или бумага о расторжении брака, ИНН, ксерокопия трудовой книжки, информация о постоянном доходе и дополнительном заработке. Уточните не только процент, но и другие важные моменты: период кредитования и возможность выплатить сумму раньше указанного срока.

На что можно использовать ссуду

Сумма обычно получается большая. Максимальный размер кредита - 80% от стоимости недвижимости. Деньги разрешается тратить по личному усмотрению. Обычно финансовое учреждение не контролирует то, куда будут направлены кредитные средства.

Чаще деньги используют на образование, открытие или развитие бизнеса, покупку недвижимости, свадебное торжество, путешествие и даже ремонт. К примеру, один из заемщиков несколько лет назад решился отдать в залог жилье и приобрести недвижимость в строящемся доме. За период строительства цены увеличились в несколько раз. Когда новое жилье было закончено, мужчина закрыл его продал. Он выплатил кредит и получил довольно крупную сумму. На эти деньги смог начать свой бизнес.

Кредиты под недвижимость можно взять как в российской, так и в иностранной валюте. Обычно период `недвижимых` займов большой - около 10-20 лет. Беззалоговый кредит более ограничен - максимум на 1-6 лет. Да и номинальные ставки гораздо выше.

Какая недвижимость подойдет

Для залога подойдет не каждая квартира. Банк может и отказать, например, если здание подлежит сносу или находится в аварийном состоянии. Также могут не подойти объекты, которые ждут капитального ремонта или есть в списке спорных строений. Трудности могут возникнуть, если не зарегистрирована планировка, есть ошибки в приватизации.

В качестве залога можно использовать недвижимость, оформленную в собственность. Заемщиком может быть человек от 21 до 65 лет. Заем может оказаться невозможным, если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему или у него есть прописка. Возможен и займ под залог земельного участка. Тут может учитываться отдаленность от города, статус земли. Обязательно должно быть оформлено право собственности. Размер займа обычно составляет около 50% от стоимости.