Инвестиции Бизнес от и до Экономика
Экономика и финансы

Основные положения при оценке недвижимости

Для оценки объектов недвижимости существует определенный комплекс методов и правил. Он является основанием для определения стоимости недвижимости посредством учета совокупности различных факторов. Причем реализация этих правил не зависит от региона. Поэтому рыночная оценка недвижимости в Москве ничем не отличается от такой же оценки в других городах РФ. К основным параметрам ценообразования относят взаимодействие таких элементов, как субъект, объект и состояние рынка. Поэтому учитываются факторы трех основных видов:

  1. Со стороны покупателя: целесообразность приобретения объекта. Этот фактор учитывает выгоду от эксплуатации недвижимости после приобретения с учетом ее нынешней рыночной стоимости.
  2. Со стороны продавца: ликвидность объекта недвижимости (земли) и его улучшение. В данном случае следует учитывать такие параметры:
    • остаточная продуктивность земли;
    • возможность по увеличению продуктивности путем вложения средств;
    • степень доходности;
    • сбалансированность;
    • экономический размер объекта.
  3. Влияние факторов рынка (зависимость, соответствие, соотношение спроса с предложением, а также возможную конкуренцию).

Самый правильный подход — учет соотношения всех этих факторов для максимально объективной оценки недвижимости. Впрочем, это факторы верны не только для земли или сооружений, но и для других сегментов рынка. Например, независимая оценка автомобиля в Москве использует те же основные положения, учитывая лишь некоторые технические особенности. Стоит отметить, что иногда применение сбалансированного подхода к экспертной оценке недвижимости затруднено из-за нежелания субъектов рынка руководствоваться разумными доводами и учитывать все факторы. Поэтому данные группы принципов лишь отражают общие тенденции. Но в каждом конкретном случае они могут варьироваться в зависимости от сложившейся ситуации.


Читать другие статьи


Вот тут: http://www.furniterra.ru/catalog/home_furnishings/soft_furniture/divans/g1366/.
поиск
   
 
курсы валют
Курс ЦБ РФ
USD
EUR
работа и вакансии
Поиск вакансий
Советы соискателю
Дистанционная работа
Работа за рубежом
Заработок в Интернет
тесты
Что думают о вас на работе
Деловая ли вы женщина
Вы и ваша работа
Деловой человек
Оценка потребности в достижении
Умеете ли вы вести здоровый образ жизни и производительно работать
Какое значение вы придаете деньгам
Настойчивость
Повезло ли вам с начальством
Работа не волк, в лес не убежит
Вкладчик или делец
Ваши успехи на работе
Не слишком ли много вы работаете
Забываете ли вы о работе в свободное время
IQ
Умеете ли вы обращаться с деньгами
Какой вы начальник
Способны ли вы решить свои проблемы
Верите ли вы в себя
Новости
Служба рассылки
Социологические опросы
Интернет магазин
Конструктор сайтов
Новости экономики
Новые статьи
Copyright © RIN 2004- Обратная связь