Усилия дают надежду

Программы, благодаря которой ипотека должна была стать массовой, начали внедряться еще до начала кризиса. Правда, тогда такие программы в большей мере давали возможность девелоперским компаниям удерживать высокую цену. Сегодня цены снизились, и ипотечное кредитование приобретает уже другое качество, оно становится доступным не только для имеющих высокий доход, но и для более широких слоев населения.

Правительством предпринимаются достаточно эффективные меры. Ипотечное кредитование становится более доступным. Например, программа помощи молодым семьям и некоторым категориям граждан, компенсирует часть процентной ставки, что снижает общие расходы заемщика на ипотечное кредитование. Что в купе с общим снижением цен, увеличило число участников ипотеки в некоторых регионах в два раза. Кроме того, выкуп домов для социальных нужд в начале кризиса тоже оказал свое влияние, часть такого выкупленного жилья распространяется по специальным программам ипотечного кредитования.

Банки тоже не остались в стороне, они снижают ипотечную ставку. Например, одним банком для улучшающих жилищные условия предусмотрена ставка 9,5-14% годовых, Таких ставок у нас ипотечное кредитование еще не знало. Для сравнения, если бы вы оформляли сегодня ипотеку во Флориде, ваша ставка была бы не мене 8%. Согласитесь, разница уже и не такая большая. И это только начало, правда, кризис еще не закончился, и тот же рост инфляции может внести свои коррективы.

Агентство жилищного ипотечного кредитование выступило с инициативой, которая поможет сделать ипотечное кредитование безопасным. Более 65% заемщиков, которые брали ипотечные кредиты перед кризисом, вынуждены кроме передачи квартир банку, выплачивать и дополнительные средства. Это связано с тем, что цены на пике строительного бума были неоправданно высокими, и сегодня реализовать недвижимость по таким ценам просто невозможно. Выходом могло бы стать страхование таких рисков. Тогда при передачи квартиры заемщик бы полностью рассчитывался с долгами, что сделало бы ипотечное кредитование безопасным для заемщика.

Дата публикации: 16.02.2011