www.regnum.ru
28.08.2003

26 августа Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы совместно с ГУП "Мосжилкомплекс" начал работу на вторичном рынке недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья.

По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM в пресс-службе Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы, по поручению ДИПСа ГУП "Мосжилкомплекс" создал специальное подразделение для работы на вторичном рынке недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья - Комплекс услуг по недвижимости. В сфере строительства основное внимание структур Московского правительства уделяется рынку новостроек.

В последние годы объемы строительства жилья в Москве держатся на постоянной отметке - более 4 млн. кв. метров в год. Однако около половины квартир на рынке коммерческого жилья приходится на москвичей, улучшающих свои жилищные условия путем продажи старой квартиры и покупки новой. По словам начальника отдела перспективных проектов ДИПС Евгения Леонова, "сегодня свыше 50% продаж на первичном рынке недвижимости Москвы проходит по схеме зачета старого жилья покупателя". Другая категория покупателей просто вкладывает деньги: на этапе строительства у надежного инвестора приобретается жилье, а после завершения строительства продается уже как объект вторичного рынка. Одним из самых крупных и надежных инвесторов столицы является Департамент, и поэтому значительная часть подобных сделок приходится на дома ДИПС. И для таких покупателей чрезвычайно удобно пользоваться риэлторскими услугами структуры ДИПС не только при покупке, но и при последующей продаже недвижимости.

В связи со всем вышеперечисленным ДИПС принял решение начать освоение вторичного рынка жилья. Создание соответствующей службы было поручено подразделению Департамента - ГУП "Мосжилкомплекс". В январе 2003 г. был создан Комплекс услуг по недвижимости, который начал проводить операции на вторичном рынке. На данный момент это единственная в Москве риэлторская организация, которая осуществляет по желанию клиента полный объем необходимых операций в одном офисе. Таким образом, отныне присутствие структур правительства Москвы будет обозначено практически во всех сегментах рынка недвижимости. В основу работы "Комплекса услуг по недвижимости" легли технологии, отработанные столичными риэлторами, включая некоторые новшества в порядке юридического оформления сделки. Кроме этого, в Комплексе услуг по недвижимости клиент может получить консультацию по перепланировке квартиры и получить все необходимые согласования. В ДИПС подчеркивают, что ГУП "Мосжилкомплекс" обладает давними и широкими связями с органами власти города, включая префектуры, управы районов, Мосрегистрацию, БТИ, паспортные столы и ДЭЗы. Это позволяет получать полный объем информации и оперативно реагировать на изменения, происходящие на рынке недвижимости.

Пока работа вновь созданной структуры не распространяется на прямую работу с новостройками. Однако покупатель, желающий приобрести квартиру у Департамента, может реализовать старую жилплощадь через Комплекс, а полученные средства сразу вложить в приобретение жилья. Это становится особенно удобным, так как большинство объектов ДИПС реализуется в рассрочку, и с учетом оговоренных в договоре продажи сроков, покупатель сможет планировать оплату новой квартиры. Решение о работе с новостройками Департамента будет принято в 2004 году.