"Сегодня рынок торговой недвижимости продолжает трансформироваться и адаптироваться к изменениям в отрасли. Активное развитие

"Сегодня рынок торговой недвижимости продолжает трансформироваться и адаптироваться к изменениям в отрасли. Активное развитие онлайн-ритейла и сервисов доставки, массовый переход к удаленной работе,тенденция к сокращению торговой площади, занимаемой одним арендатором, - все это стимулирует рынок меняться и оптимизировать бизнес-процессы. Так, растет потребность в магазинах формата "у дома", в результате чего спрос на торговую недвижимость перераспределяется из деловых центров в спальные районы. Большую популярность набирают торговые помещения в пешей доступности от жилой застройки, в связи с чем некоторые предприниматели принимают решение сменить имеющуюся торговую площадь на проходной или центральной улице на аналогичное помещение в тихом жилом районе, которое за счет высокой транспортной доступности и стабильного трафика будет более рентабельным.В случае смены местоположения торговой точки они часто рассматривают для себя альтернативный вариант - покупку или аренду помещений свободного назначения (ПСН). За последние годы ПСН составили серьезную конкуренцию объектам исключительно торгового назначения, - комментирует руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев.

Цены и арендные ставки растут: средняя стоимость торговой недвижимости на начало декабря составила 78 361 руб./кв.м в целом по стране, что на 33% выше значений января и на 9% - аналогичных показателей год назад. Арендные ставки на Авито Недвижимости увеличись в среднем на 18% с января и на 16% год к году - до 1 000 руб./кв.м. Самые высокие цены на покупку и аренду в торговых помещений в ноябре 2021 года при этом были зафиксированы в Москве (386 447 и 3 086 руб./кв.м), Санкт-Петербурге (181 481 и 1 800 руб./кв.м) и Сочи (170 000 и 1 611 руб./кв.м). В Казани средняя стоимость торговых помещений в сегменте купли-продажи составляет 108 614 рублей за кв.м., а аренда одного кв.м. обойдется в среднем в 1 029 рублей. Подробнее - в Таблице 1.

Средняя площадь торговых объектов увеличилась: размер торговых площадей, продаваемых в России на Авито Недвижимости, по итогам ноября составил в среднем 114 кв.м, что на 9% выше аналогичных значений в январе текущего года и на 5% больше показателей ноября 2020-го. Средний метраж торговых помещений, предлагаемых в аренду, увеличился на 14% и на 7% соответственно - до 75 кв.м. Наибольшая средняя площадь торговых объектов на рынке купли-продажи была отмечена в Томске - 169 кв.м., а городом-лидером в сегменте аренды стала Москва - 100 кв.м. В Казани средняя площадь торговых объектов, выставленных на продажу, составила 109 кв.м, а помещений, сдаваемых в аренду, - 60 кв.м.

"Покупателям при наличии соответствующего бюджета зачастую выгоднее приобретать торговые помещения большего метража: их можно зонировать и одновременно сдавать нескольким арендаторам, что дает возможность увеличить среднюю арендную ставку и позволяет диверсифицировать риски - наличие одновременно нескольких арендаторов снижает вероятность убытков. При этом спрос на небольшие площади достаточно высокий, поэтому найти нового арендатора для них не составит больших проблем. В любом случае, чтобы не пропустить интересные предложения, предпринимателям при поиске коммерческих помещений не рекомендуется слишком сильно ограничивать параметр по площади - иногда выгоднее остановиться на объекте чуть большего или меньшего метража, но который оптимально подходит под задачи бизнеса или считается более выигрышным с точки зрения локации, - комментирует руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев- Обычно привлекательные варианты находят своих покупателей и арендаторов в достаточно сжатые сроки, поэтому для оперативного мониторинга проверенных предложений на Авито Недвижимости можно подписаться на обновления по интересующим объектам и локациям, а также сохранять понравившиеся предложения или историю поиска в подборку".

Таблица 1. Динамика показателей на рынке купли-продажи и аренды торговых помещений, итоги ноября 2021 года, данные Авито Недвижимости

Регион

Купля-продажа

Аренда

Россия

Изменение спроса с января

Изменение спроса за год

Средняя цена, руб./кв.м

Средняя площадь

Изменение спроса с января

Изменение спроса за год

Средняя цена, руб./кв.м

Средняя площадь

8%

1%

78 361

114

1%

6%

1 000

75

Барнаул

-11%

-12%

60 000

162

7%

-3%

650

76

Брянск

4%

-28%

30 859

100

-9%

18%

600

51

Волгоград

43%

5%

45 010

134

-7%

2%

729

50

Воронеж

-24%

-27%

62 370

70

-16%

5%

813

75

Екатеринбург

37%

23%

90 000

122

25%

52%

888

96

Ижевск

1%

-26%

62 037

131

-17%

-25%

750

50

Иркутск

-18%

-6%

72 917

70

12%

14%

943

39

Казань

3%

-12%

108 614

109

-16%

-6%

1 029

60

Калининград

48%

47%

111 940

50

11%

7%

989

42

Киров

6%

-15%

35 000

116

-2%

3%

667

53

Краснодар

-7%

-14%

105 005

76

-7%

9%

1 000

80

Красноярск

18%

-15%

63 559

70

85%

72%

813

50

Москва

34%

21%

386 447

149

25%

20%

3 086

100

Нижний Новгород

-18%

5%

82 286

120

-12%

-4%

850

77

Новосибирск

22%

0%

79 612

122

8%

15%

1 269

60

Омск

47%

34%

32 000

78

-9%

-7%

750

40

Пермь

-12%

-5%

71 000

125

-14%

-19%

800

58

Ростов-на-Дону

-15%

-11%

95 455

91

-6%

10%

981

56

Рязань

2%

-7%

38 073

121

-11%

-13%

700

60

Самара

36%

13%

65 029

124

15%

34%

743

95

Санкт-Петербург

67%

31%

181 481

131

-15%

-10%

1 800

71

Саратов

-40%

-31%

52 448

137

-7%

-17%

667

75

Севастополь

49%

6%

103 333

53

-12%

-4%

1 210

36

Симферополь

-40%

-39%

76 296

65

-31%

-36%

1 000

45

Сочи

-14%

-10%

170 000

134

-20%

5%

1 611

37

Ставрополь

10%

-10%

62 838

120

5%

-9%

689

77

Томск

124%

53%

62 176

169

35%

33%

833

53

Тула

207%

72%

62 500

80

5%

-13%

900

62

Тюмень

35%

26%

76 336

110

-7%

6%

898

81

Ульяновск

12%

-12%

37 086

60

-24%

-24%

699

60

Уфа

16%

-2%

80 000

90

11%

9%

993

86

Челябинск

64%

24%

62 558

113

-8%

4%

714

99

Ярославль

-22%

4%

56 724

94

7%

-3%

789

56

* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином "запрошенные контакты" следует понимать переход по ссылке "показать номер" или "адрес электронной почты". Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени