Для оценки объектов недвижимости существует определенный комплекс методов и правил. Он является основанием для определения стоимости недвижимости посредством учета совокупности различных факторов. Причем реализация этих правил не зависит от региона. Поэтому рыночная оценка недвижимости в Москве ничем не отличается от такой же оценки в других городах РФ. К основным параметрам ценообразования относят взаимодействие таких элементов, как субъект, объект и состояние рынка. Поэтому учитываются факторы трех основных видов:
- Со стороны покупателя: целесообразность приобретения объекта. Этот фактор учитывает выгоду от эксплуатации недвижимости после приобретения с учетом ее нынешней рыночной стоимости.
- Со стороны продавца: ликвидность объекта недвижимости (земли) и его улучшение. В данном случае следует учитывать такие параметры:
- остаточная продуктивность земли;
- возможность по увеличению продуктивности путем вложения средств;
- степень доходности;
- сбалансированность;
- экономический размер объекта.
- Влияние факторов рынка (зависимость, соответствие, соотношение спроса с предложением, а также возможную конкуренцию).
Самый правильный подход — учет соотношения всех этих факторов для максимально объективной оценки недвижимости. Впрочем, это факторы верны не только для земли или сооружений, но и для других сегментов рынка. Например, независимая оценка автомобиля в Москве использует те же основные положения, учитывая лишь некоторые технические особенности. Стоит отметить, что иногда применение сбалансированного подхода к экспертной оценке недвижимости затруднено из-за нежелания субъектов рынка руководствоваться разумными доводами и учитывать все факторы. Поэтому данные группы принципов лишь отражают общие тенденции. Но в каждом конкретном случае они могут варьироваться в зависимости от сложившейся ситуации.
Copyright © RIN 2004-,
Обратная связь