Выбираем жилье в Петербурге. По средствам или по желанию?

При идеальных обстоятельствах денег хватает на все, что понравилось. Но это, скорее, исключение из правил. Разберемся, что почем в Петербурге и расскажем о плюсах и минусах ипотеки.

Готовое жилье

Цены на недвижимость продолжают подниматься. Впрочем, иногда попадаются радующие цифры. Например, на Ладожской предлагают купить жилье всего за миллион триста. Правда, если зайти в подробности объявления, то можно разочароваться. Речь идет о комнате, и в соседях по коммуналке будет восемь семей.

Однокомнатные квартиры:

• Красное село – один млн семьсот тысяч;
• поселок Молодежный – один млн восемьсот тысяч;
• Купчино – два млн шестьсот:
• Кронштадт – два млн восемьсот;
• Зеленогорск – два млн девятьсот.

Все варианты, кроме Купчино – за пределами города, со всеми минусами старого жилья. Удалось найти вроде бы недорогой вариант в Петербурге, около метро Балтийская – два млн восемьсот. Правда, выяснилось, что речь идет о четырнадцати квадратных метрах.

Что бы ни обещала реклама, все-таки самым привлекательным выглядит строящееся жилье. У него масса преимуществ:

• низкая цена;
• акции и бонусы от застройщика;
• современные материалы и благоустройство – если компания и жилье достойные;
• будете первым собственником, что немаловажно и очень приятно.

Компаний сейчас много. Посмотрите, например, предложения КВС, выбирайте оптимальное место, благо у холдинга много строящихся комплексов.

Цены от застройщиков:

• около метро «Озерки» и «Пр. Просвещения» – от двух млн четырехсот шестидесяти тысяч рублей;
• около метро «Ладожская» и «Пр. Большевиков» – от двух млн семисот восьмидесяти тыс.;
• Парнас – от трех млн.

Предлагаются квартиры с различным количеством комнат, есть студии. Отметим, в Санкт-Петербурге не так уж страшно брать ипотеку. Ставки низкие – в среднем 4-6%. Часть денег возвращается после оформления налогового вычета.

Уменьшайте платеж

Можно платить взносы по ипотеке 10-20 лет, но лучше, конечно, погасить кредит досрочно. Для этого достаточно хотя бы немного превышать ежемесячные платежи.

Выгоды:

• сокращение суммы процентов;
• уменьшение общей переплаты;
• обременение будет снято, и покупатель станет полноправным собственником.

Многие банки разрешают выбирать, как менять условия при частично досрочном погашении. При этом можно выбрать:

• сокращение ежемесячного платежа;
• уменьшение срока кредитования.

Чем раньше начнете доплачивать, тем больше средств удастся сэкономить. Считается, что выгоднее сокращать именно сумму платежа. Тогда у заемщика появляется выбор:

• быстро погашать ипотеку прежними или большими платежами;
• гасить кредит медленно, но зато меньшими платежами.

Проценты в большинстве банков ежемесячно пересчитываются, исходя из размера задолженности. Добавим, инфляция – друг заемщика, если работодатель индексирует зарплату.